深圳市天安云谷物业服务有限公司（以下简称“天安云谷物业”）成立于2012年12月，是天安骏业集团旗下的全资子公司，致力于智慧产城社区运营服务体系的探索、建设与创新。天安云谷物业于2014年4月正式进驻天安云谷项目，以基础物业服务为本，以园区公共服务的创新为导向，以智慧服务和绿色运营为核心支撑，形成高度集成、复合高效、专业化、智慧化的产业园区运营服务业务体系。

天安云谷占地76万平方米，总建面137万平方米，以云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为主导产业，是集产业空间、居住空间、商业空间、教育、酒店等于一体的智慧产城社区。

一、筑牢根基：专业化的基础物业服务

基础物业服务是园区高效运营的“生命线”。天安云谷物业提供产业办公、商业、住宅等标准化、精细化的服务模式，保障园区高效运转。我们提供24小时安防管理、智能设施维护及高标准环境清洁等服务，致力于营造安全、舒适、绿色的生产与生活空间，切实提升企业运营效率，持续增强园区的吸引力和竞争力。

二、创新公共服务：从需求出发，构建园区生态圈

天安云谷物业秉持“政府支持、企业为主、透明高效、共建共享”的原则，借助“互联网 +”的方式，将区里一窗式改革的成果拓展至此处，达成了一网运行、一窗通办互联互通，打通了政府服务企业的“最后一米”。

园区内设龙岗区行政服务大厅，可办理200余项政务业务，年均服务企业2400余家，累计协助企业申请政策补贴近1亿元、完成40余家国高认证。深圳人力资源智慧广场聚集45家专业机构，年均提供人力资源服务25万次；户政服务大厅则覆盖社保、医保等94项民生服务，年服务量达17.8万人次，形成高效便捷的企业服务生态圈。

此外，园区完善了餐饮、购物、医疗、教育、休闲娱乐等生活配套设施的布局，实现了“产城社区”的深度融合。

三、智慧化服务：数字赋能，打造高效园区       

智慧化是天安云谷物业的核心竞争力之一。通过物联网、大数据与AI 技术，园区实现了三大突破：

智慧能耗：依托能耗管理系统，构建分层式系统架构，实现建筑电力、水等能耗数据的实时采集与智能处理。

数字赋能：通过“点点控”，绿色空间操作系统，管理园区所有的空间和公共设施，掌握空间与设施的全生命周期数据。 CC+ 绿色空间智慧终端，可通过 CC+ 平台快速便捷地获取和使用各种服务。总裁驾驶舱：绿色空间大数据集成，涵盖园区招商、企业、物业、商业消费、停车场、能耗及工程建造等各方面的实时统计数据。

高效服务：园区聚焦智能安防与环境监测，CO、电气火灾、水浸报警系统保障安全，微型气候环境监测站守护环境。智能化手段实现风险预警，提升园区安全、健康、舒适度。

四、绿色运营：低碳路径下的可持续发展         

天安云谷围绕“全生态绿色发展战略”， 从品牌建设、能源管理、绿色人文、污染防治、多元探索等方面，全力打造近零碳园区，助力“碳中和”，创造绿色经济发展条件。       

绿色技术：有害垃圾100%无害化处置、智慧停车引导系统、雨水回收、扫地机器人，虚拟电厂技术等；

节能管理：高效制冷空调系统，全年能耗比达5.0以上‌‌；安装电梯能量回馈装置、谐波治理等技术节能；

循环经济：光伏发电，年发电量90万kwh以上，推广垃圾分类与资源化利用；       

绿色交通：设有多个自行车停车场；新能源车充电桩使用率56%以上；充电桩年用电量174万度以上；多途径支持绿色出行。

五、绿色标杆：荣誉见证      

天安云谷在绿色建筑与可持续发展领域成绩斐然，屡获权威认可。项目荣获国家绿色建筑三星级标识、中国节能低碳综合服务示范园区称号，并荣获全国绿色建筑创新二等奖。同时，还通过了LEED金级认证、深圳银级设计标识认证，以及绿色物业管理三星级认证，全面展现了从规划建设到运营管理的可持续发展标杆形象。  

六、未来愿景：做智慧产城社区的引领者 

天安云谷物业的蓝图不止于当下。未来，其将深化三大方向：

（一）生态化扩展：联合上下游企业，构建覆盖产业链的“园区联盟”，形成区域协同效应。

（二）服务外延伸：输出标准化运营模式，为其他园区提供轻资产管理服务。

（三）技术迭代创新：探索5G、AI、区块链在园区管理中的应用，保持技术领先优势。