【开发单位】  深圳招商房地产有限公司 

【设计单位】（加拿大）毕路德国际设计公司、深圳市清华苑建筑设计有限公司 

【咨询单位】 中国建筑科学研究院上海分院

【项目地址】 深圳市南山区蛇口海上世界片区太子路与工业三路交汇处

【用地面积】 5940.32平方米

【建筑面积】 25022.13平方米

【建筑高度】5层，共20.5米

【项目进展】2009年8月投入使用，已运营四年

【获奖情况】 绿色建筑评价标识三星级、绿色建筑创新奖

1. 项目概况

深圳招商房地产有限公司南海意库3#楼项目前身是建于1982年的蛇口日资三洋厂房，是改革开放最早的厂房之一。随着深圳工业发展的快速转型和升级换代，厂区面临着“厂房改造、产业置换”的问题。同时，随着深圳市文化产业的发展越来越引起国家和省的重视，在这一文化改革和发展的历史背景下，在招商局蛇口工业区统一部署下，招商地产依托蛇口国际人文社区的优美环境及海上世界片区异国情调的文化氛围，结合蛇口工业区产业升级和环境改造的总体规划，并借鉴一期改造的成功经验，将位于海上世界片区的“三洋厂区”改造为深圳创意产业园二期基地，命名为南海意库，进一步拓展基地规模，扩大深圳文化产业的发展的进程。

南海意库3#楼项目采用了温湿度独立控制空调系统、太阳能与地源热泵中央热水系统、太阳能光伏发电系统、太阳能拔风烟囱、雨水收集系统、人工湿地污水处理系统等多项绿色建筑技术措施，在节地、节能、节水、节材和环境保护等方面做出了很多创新，成为旧厂房改造项目的典范之作。

2.绿色建筑技术措施

2.1 节地与室外环境

南海意库3#楼属于整个厂区改造的示范性项目，也是启动的首个改造项目，并且将尚可利用的旧厂房纳入规划项目。原有的旧厂房大多以服装电子印刷为使用功能,市政配套要求低,电力负荷小,改造后作为写字楼则电力负荷将增大4-5倍，因此采用了大量的绿色建筑技术对其改造。南海意库3#楼采用大量的绿色建筑技术，在节能、节材、节水、环保方面做了许多尝试，综合各单项节能技术亮点，集成创新，达到综合节能66%的目标。

建筑北厅为阶梯状，顶部覆土种植。屋顶增加绿化植被屋面，混种多种抗旱粗生的草被植物，增添建筑的绿化面积；并为屋顶提供多层次保温隔热措施。绿化物种全部选用适宜当地气候和土壤条件的乡土植物。

在场地北侧设置前广场及退台式景观平台，将人流通过前广场大台阶直接引入二层入口处，同时在一层及景观平台下设置停车库，以太子路作为交通入口，并以单向交通流线连接，实现人车分流的清晰流线。在改造设计过程中合理开发地下空间，地下建筑面积2953.2 m²，建筑占地面积5940.32 m²，

地下建筑面积与建筑占地面积之比为49.71%，地下空间主要功能为停车库，改造后，增加半地下车位56个，利用半地下面积1500平方米。

室外地面面积1981m²，室外透水地面面积1170m²，包括渗水砖面积657m²，绿化面积513m²，室外透水地面面积比为59%。

2.2 节能与能源利用 

原厂房为红砖墙砌体，热工性能差，现在均采用加气砼蒸压砌块，屋面采用聚苯板隔热层和岩棉隔热层，门窗玻璃均采用中空低辐射镀膜玻璃，通过围护结构性能性指标的权衡判断，节能率达到55.7%。

采用温湿度独立控制空调系统。一层行政休息室、二～四层办公区域显热负荷由干式风机盘管（部分采用冷辐射吊顶）承担，由高温冷水机组提供18～21℃的高温冷水。二到四层每层选择两台电驱动溶液热回收型新风机组，一层行政休息选用一台电驱动溶液热回收型新风机组。冷水机组、冷水泵、冷却水泵、冷却塔设置启停连锁控制，冷水供、回水总管之间设压差旁通控制，冷水泵和冷却水泵采用变频控制。冷水系统的输送能效比为0.0176。

办公区域工作照明采用T5系列稀土三基色荧光光源、环保、高效、节能型灯具，并要求配置电子镇流器；各公共场所采用普通型节能型灯具。公共场所、走廊采用红外（声、光）感应式节能自熄灭开关；办公及车库等场所采C-BUS智能照明控制系统，使用其智能控制器控制室内照明灯具的开闭时间和实现照明节能运行状况，达到节能目的。

通过综合考虑空调和照明总能耗，建筑设计总能耗实际建筑为参照建筑的77.5%，低于国家批准或备案的节能标准规定值的80％。

在可再生能源利用方面，采用太阳能热水系统和太阳能光电系统。太阳能热水系统主热源为太阳能光热装置，地源热泵为辅助热源，太阳能光电系统采用365平米单晶硅太阳能光伏板，光电技术节能率为2%，光电系统每年可以发电约5万度。

2.3  节水与水资源利用

项目自设地埋式或封闭式建筑中水设施，各层淋浴排水、盥洗排水等优质杂牌水经收集后排入西北角2＃人工湿地，经处理后出水主要用于前庭水景、绿化。各层冲厕排水经收集后排入化粪池、食堂排水排入隔油池，各自经处理后均排入1＃人工湿地，经人工湿地处理后再经过滤、消毒后进入中水箱，经中水变频给水装置加压后主要供1～3层冲厕。屋面雨水经虹吸排水系统收集后，分两路经过雨水弃流装置，初期雨水弃流直接排入室外雨水井，其余雨水排入渗透沟，回渗补充地下水，回渗不及雨水排入雨水收集池（溢流水排入雨水检查井井），经过滤、消毒后进入中水箱，经中水变频给水装置加压后主要供1～3层冲厕、多余供至车库地面、道路冲洗等。雨水、再生水等非传统水源利用率达到46.9%。

2.4  节材与材料资源利用

南海意库3#楼项目旧建筑使用功能由多层轻工业厂房转变为现代智能化综合办公楼的同时，改善室内空间的生态环境，提高舒适度。一层为车库，二三四层为普通办公区域，五层为活动室与多功能室。该项目对原建筑采用的结构体系进行了优化，原设计中共有包括柱下独立基础和联合基础在内的22个基础需要进行加大截面的加固处理，但由于地下水位高，基底的施工操作面潮湿泥泞，施工条件极为恶劣。项目从地基承载力、地基沉降和基础截面承载力等各个技术层面对取消柱下基础加固进行了全面的技术论证，取消了绝大部分的柱下基础加固,对大型柱下联合基础采用了局部加固。上部结构局部采用钢结构体系。

建筑造型要素简约，未采用装饰性构件。可再循环材料使用重量为2263.2吨，所有建筑材料总重量为21986.9吨，可再循环材料使用重量占所有建筑材料总重量的比例为10.3%，并且土建与装修工程采用了设计和施工一体化，避免了重复装修。

2.5 室内环境质量

南海意库3#楼通过在原建筑中部开洞，设计为中庭，形成二~五层贯通的中庭空间，让室内空间能实现自然采光、通风，最大限度的减少人工照明，充分利用自然采光，同时在室内形成丰富的视觉效果。由于室外风压条件不好，所以采用了热压通风—被动式太阳能通风烟囱作为实现室内自然通风的另一个主要手段。模拟结果显示，高10米的太阳能通风烟囱，能产生约为5Pa的热压，太阳能烟囱的断面风速为1.8m/ s，相应的通风量为310000m3/h，相当于室内5次/小时的换气量。

建筑物遮阳采用固定百叶遮阳为主，局部采用可调节活动百叶。建筑西立面遮阳采用生态绿化墙。生态绿化墙的附着植被可以随季节的繁茂和衰减，使遮挡阳光的效果在夏秋季节比冬春季节要多，适应深圳气候变化对建筑的影响。外窗采用可调节活动百叶遮阳系统。建筑东立面采用“垂直+水平”遮阳系统。通过日照方位角计算固定式垂直遮阳角度，降低辐射效率。中庭顶部为玻璃棚且布满太阳能光伏电池板，该顶棚具有良好的遮阳效果又有一定的透光率。

2.6 运营管理

南海意库3#楼配备了完善了智能化系统，以实现优化运营管理。在大楼一层设置消防控制室、有线电视机房和通讯电话机房。消防控制室内设一套智能型火灾自动报警控制柜，该柜包括报警主机、联动控制屏、火警广播柜、消防通信总机，以及图形显示终端、打印机和UPS不间断电源等。建筑设备自动化管理监控主机也设置在消防控制中心，以实现对大楼内的空调、冷冻站、供配电系统 、公共照明、电梯、给排水系统等设备的监视、监控及测量；其中对供配电系统仅设计为运行状况的监视，不受控制。在一层设置安全防范用闭路电视监控室（与消防控制室合用），内设闭路监视、监控设备，为本大楼的安全服务。在四层设计算机网络中心机房，每层设2个交接间(竖井集线房)，内设分配线架。在停车场出、入口处设置车辆进出自动管理控制器，并使用非接触式 IC 卡收费。

一层消防控制中心设置建筑设备自动化管理监控主机，以实现对本大楼内的空调、冷冻站、通风系统、供配电系统、应急备用电源设备、公共照明（通过C-BUS接口）、电梯等设备的监视、监控、测量及记录。建筑设备监控系统的网络结构模式采用分散控制，集中管理，由中央站与现场工作分站组成，设备现场设DDC控制器及仪表，每个分站的DDC均能独立工作，并具备通讯接口。

3. 项目综合效益分析

3.1 经济效益

该项目节能直接增量成本800多万元，按每年节约200万元计算，5年左右可以收回全部增量成本（5.5%利率），水处理直接投入30万元，每年节约水费2万多元，成本回收期达到15年。

3.2 环境效益

该每年可以节电240万度，折合每年可以节省电煤约4000吨，每年可以减排二氧化碳约1.31万吨。节水率达到50%,节水措施使每年节水3000余立方。

3.3 社会效益

城市处于快速发展和翻新的过程之中，城市建设土木大兴，旧城改造快速推进。怎样在以旧翻新的过程中，保留原有建筑的长处，充分利用既有的优势，不仅是从成本收益的角度要考虑的问题，还是整个社会建筑设计的一种观念性的转换。南海意库的出现是社会发展、产业升级换代的一个必然产物，为蛇口的发展探索了一条切实可行的路子。南海意库正是产业升级的示范案例，项目建成后，陆续获得了绿色建筑奖、太阳能光伏与建筑一体化示范项目、国家自然科学基金研究项目、2007年循环经济示范项目、2007年度精瑞住宅科学技术奖、绿色生态建筑金奖等奖项，社会效益显著。

-------来源：《深圳绿色建筑案例选编》